Obratovanje

Plačniki stroškov so lastniki posameznega dela stavbe. Če lastniki ne uporabljajo nepremičnine (stanovanja, poslovnega prostora …), se obratovalni stroški prenesejo na najemnike (uporabnike) posameznega dela stavbe, lastniki pa plačajo stroške upravljanja, zavarovanja stavbe in rezervnega sklada. Obratovalne stroške plača lastnik oziroma uporabnik tudi, če posameznega dela stavbe ne uporablja nihče.
Posamezne stroške se med uporabnike razdeljuje v skladu s pravilnikom o upravljanju, ki je podzakonski akt stanovanjskega zakona. Tako se nekatere stroške razdeljuje po enotah (enakih delih), druge po bruto površini posameznega dela stavbe, tretje po številu uporabnikov posameznega dela stavbe, četrte po ogrevani površini posameznih delov stavbe, nekatere, predvsem stroške za energijo, pa se deli po več merilih (porabo po merilnih instrumentih, priključno moč po enotah). Zakonodajalec je pri postavljanju zakona strmel k temu, da bi bila delitev poštena in sprejemljiva za čim več primerov porabe. Posebej je treba pripomniti še to, da se za razdeljevanje stroškov uporabljajo dejanske površine nepremičnine, brez faktorjev, ki jih za merjenje nepremičnin uporabljajo geodeti.